Kohteet
- Hämeentie 38 D
- Kallio, Helsinki
- 2h+avok+kph+parv(YJ:2H+KK)
Hämeentie 38 D
Kallio, Helsinki
2h+avok+kph+parv(YJ:2H+KK)
Varaa yksityisesittely
Seuraava julkinen esittely:
-
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Patrik Sariola, Kiinteistönvälittäjä LKV
Local LKV Oy
0442223442 patrik.sariola@locallkv.fi
Funkkistalon ylimmän kerroksen kulmahuoneisto taloyhtiön ainoalla parvekkeella!
Uniikki ylimmän kerroksen valoisa kulmahuoneisto on rauhaisa ja hiljainen. Huonekorkeus on lähes kolme metriä ja luonnonvaloa jokaiseen huoneeseen tuovat valtavat ikkunapinnat. Asunto on täysin remontoitu LVIS-remontin yhteydessä pintamateriaaleja ja talotekniikkaa myöten.
Keittiö tarjoaa runsaasti säilytystilaa ja mahdollistaa kahden ihmisen yhtäaikaisen ruuanlaiton. Kaapistot (KVIK) ovat normaalia syvempiä, taso upeaa kivikomposiittia ja kodinkoneet laadukkaita (Bosch). Huoneiston kulmassa sijaitsee asunnon sydämenä toimiva olohuone, joka toimii yhteytenä asunnon muihin tiloihin. Olohuoneeseen mahtuu hyvin sohva ja ruokailuryhmä.
Makuuhuoneessa on hyvin tilaa työpisteelle tai lastensängylle. Olohuone ja makuuhuone on jaettu omiksi tiloikseen kauniilla tammikehyksellisillä liukuovilla. Huoneistoremontin lähtökohtana on ollut säilytystilan maksimointi. Eteisen, makuuhuoneen ja kylpyhuoneen säilytysjärjestelmät ulottuvat lattiasta kattoon. Yksityiskohtana mainittakoon jalalle lämmin ja akustisesti erinomainen koko asunnon kattava korkkilattia.
Kylpyhuone on suunniteltu kahden ihmisen yhtäaikaista käyttöä varten jakamalla tila näyttävällä lasiseinällä kahtia. Suihkun yläikkunasta siroava aamuaurinko on yksi asunnon lukuisista yksityiskohdista. Lisäksi asumismukavuutta lisää kylpyhuoneen lattialämmitys.
AS-OY HÄMEENTIE 38
Hämeentie 38:n funkkistalot suunnitteli Kansa-vakuutusyhtiölle arkkitehti Georg Jägerroos. Asemakaavasta poiketen talot sijoitettiin funkkiksen hengessä viistosti poikittain suhteessa Hämeentiehen ja piha avattiin viuhkamaiseti etelään, jotta asuntoihin saataisiin mahdollisimman paljon valoa. Rakennusten ainoa asuntokohtainen parveke sijaitsee nyt myynnissä olevassa asunnossa.
Huoletonta asumista:
Täällä asut huolettomasti pitkään. Yhtiö on huippukunnossa, eikä suuria remontteja ole lähiaikoina tiedossa.
2020 valmistui laaja LVIS-remontti, jonka yhteydessä uusittiin käyttövesiputket, viemärit, vesikatot, sähköt (sis. kulunvalvonta ja kameralliset ovipuhelinjärjestelmät), ilmanvaihto, jätehuone, piha sekä pysäköintitilat. Hissit ulotettiin kellarikerrokseen ja asuntojen varastot uudelleensijoiteltiin siten, että varastoihin on nyt helppo kulku suoraan asunnon omasta porrashuoneesta/hissistä.
Remontin yhteydessä yhtiöön rakennettiin vuokrattavia varastoja, saunat, pesu- ja kuivaushuoneet sekä pyöräkellari. Lisäksi yhtiölle vuokratuottoja tuovia liiketiloja ja vuokravarastoja lisättiin. Pihalle toteutettiin taiteilijoiden ja arkkitehtien yhteistyönä näyttävä valotaideteos. Julkisivuremontti, jonka yhteydessä uusittiin ikkunat valmistui vuonna 2013.
Alue ja yhteydet:
Vastauudistettu Hämeentie muutettiin vuonna 2020 rauhalliseksi joukkoliikennekaduksi. Aivan taloyhtiön edessä sijaitsee raitiolinjojen 6,7 pysäkki ja esimerkiksi Karhupuistoon matkaa vain 500m. Asunto sijaitsee Kallion korkeimman kohdan - puistomaisen ja suositun piknikpaikan - Torkkelinmäen juurella. Alueella on runsaasti kivijalkaliikkeitä, ravintoloita ja julkisia saunoja, jotka luovat Kalliolle sen kuuluisan viban.
Tervetuloa tutustumaan!
Ammattimaista ja asiantuntevaa kiinteistönvälitystä yli 200 asuntokaupan kokemuksella.
Esimerkkejä myydyistä kohteista:
https://locallkv.fi/myydyt-kohteet/
*****Oletko myymässä asuntoasi? ***** Tutustu kiinteään välityspalkkioomme!
Yksiöt 3970 € (sis. alv 25,5 %)
Kaksiot 4970 € (sis. alv 25,5 %)
Kolmiot 5970 € (sis. alv 25,5 %)
Tästä suuremmat 6970 € (sis. alv 25,5 %)
Sijainti:
Hämeentie 38 D
Postinumero:
00500
Kerros:
7/7
Pinta-ala:
47 m²
Kokonaispinta-ala:
47,00 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 (rakennusten pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemismenetelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta.
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Asunnon kunto:
Hyvä
Listauksen tyyppi:
Kerrostalo
Rakennusvuosi:
1935
Käyttöönottovuosi:
1935
Huoneluku:
2
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
349 000 €
Myyntihinta:
283 033 €
Velkaosuus:
65 967,80 €
Neliöhinta:
7 425,53 €/m²
Yhtiövastike:
866,40 € / kk
(Hoitovastike 300,90 € / kk + Rahoitusvastike 564 € / kk + Muu vastike 1,50 € / kk)
Muun vastikkeen lisätiedot:
Laajakaistavastike(€/hsto) 1,5€/kk
Keittiön kuvaus:
Välitila ja seinät: laatta INTER SNOW MATT WHITE MOSA / maali
Kaapistot:KVIK XXL
Allas: Blanco
Välitilan valaistus: Philips HUE (älyvalaistusvalmius)
BOSCH (Jääkaappipakastin, tiskikone, yhdistelmäuun, induktioliesi)
Keittiön lattiamateriaali:
Wicanders korkki, vaalea
Olohuoneen kuvaus:
Lattia: Wicanders korkki, vaalea
Seinät: maali
Makuuhuoneen kuvaus:
- Lattia: Wicanders korkki, vaalea
- Seinät: maali
- Vaatekaappi: kiintokaluste + verhokisko + verhot
Kylpyhuone:
Kylpyhuone:
- Lattia ja seinät: laatta INTER SNOW MATT WHITE MOSA, lattialämmitys
- Lasiseinät: Suomen Lasitehdas
- WC-istuin: Villeroy & Boch, seinäasennettu
- Pyyhepatteri: Oras
- Hana ja bideesuihku: Oras
- Allaskaappi
- Suihku: Oras, sadevesisuihku
- Säilytysjärjestelmä Elfa
- Peilikaappi
- Suihkun valaistus: Philips HUE (älyvalaistusvalmius), alaslasketulla osalla älyvalaistusvalmius (muuntaja
alaslasketussa katossa)
Näkymät:
Parveke koilliseen, jonne paistaa aamuaurinko.
Parveke:
On parveke
Muuta kauppaan kuuluvaa:
Eteisen liinavaatekaappi.
Taloyhtiön nimi:
Asunto-Osakeyhtiö Hämeentie 38
Isännöitsijän nimi:
Ritva Haapala
Isännöitsijäntoimisto:
Vesa Itkonen Oy
Isännöitsijän puhelin:
094 774 1518
Isännöitsijän sähköposti:
ritva.haapala@itkonen.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
9.9.2024
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Vastuunjako on poikkeava sähköjen osalta. Yhtiö vastaa varoketauluun asti, osakas huoneiston sisäisistä järjestelmistä.
Taloyhtiöön/kiinteistöön kuuluu:
Liikehuoneistovastike(€/m2/kk). Pyörävarasto/urheiluvälinevarasto
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
Helsingin kaupunki
Tontin pinta-ala:
1537 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Muu
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Pelti
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
E/2007
Paikallistiedot:
Aivan taloyhtiön edessä sijaitsee raitiolinjojen 6,7 pysäkki. Metro, raitiolinjat 1 ja 8 ja Karhupuistoonkin vain 500m (raitiolinjat 9,3). Lisäksi alueen läpi kulkee runsaasti busseja.
Palvelut:
Vanhassa Elannon teollisuuskorttelissa sijaitsee Suomen tunnetuin yökerhokeskittymä Kuudes Linja / Siltanen / Kaiku. Teurastamolle, Suvilahteen ja Flow-festareille on “kivenheitto”. Shoppailemaan voi mennä Hakaniemen torille tai REDI:in. Alueella on runsaasti kivijalkaliikkeitä, ravintoloita ja julkisia saunoja, jotka luovat Kalliolle sen kuuluisan viban.
Autohallipaikat:
10
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista:
Erityisenä taloyhtiön maksuvalmiuteen vaikuttavana asiana tulee huomioida autohalliosakkeista kertyneet merkittävät vastikesaatavat. Osakkeiden nykyinen omistaja ei ole maksanut vastikkeita lainkaan eikä myöskään huolehtinut osakkeiden asianmukaisesta rekisteröinnistä. Yhtiökokous 17.6.2024 päätti nostaa velkomuskanteen autohalliosakkeiden nykyistä omistajaa vastaan ja edetä asiassa siten, että autohalliosakkeet saataisiin tulevaisuudessa yhtiön hallintaan. Halliosakkeiden tilannetta on selvitetty tarkemmin yhtiökokouksen 17.6.2024 kutsun liitteessä sekä yhtiökokouksen jälkeisessä asukastiedotteessa.
Taloyhtiön autopaikat:
Autotalli/hallipaikat 10kpl joista yhtiön omistuksessa 0.
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
Kaapeli-tv, kellarikomero, mankeli, kuivaushuone ja pesutupa
Hissi:
Kyllä
Liiketilojen määrä:
3
Asuntojen määrä:
133
Taloyhtiön lisätiedot:
2018-2020 laajan LVIS-remontin yhteydessä yhtiöön rakennettiin vuokrattavia varastoja, saunat, pesu- ja kuivaushuoneet sekä pyöräkellari, johon on suora kulku Hämeentien pyöräkaistalta! Lisäksi yhtiölle vuokratuottoja tuovia liiketiloja ja vuokravarastoja lisättiin. Pihalle toteutettiin taiteilijoiden ja arkkitehtien yhteistyönä näyttävä valotaideteos. Sähköt uusittu yhtiössä ja asunnossa LVIS-remontin yhteydessä
Asbestikartoitus:
Ei
TEHDYT KORJAUKSET JA PERUSPARANNUKSET
v.1970 Hissien peruskorjaus
v.1973 Vesi- ja viemäriputket uusittu
v.1980 Vesikatto, peltiharjakate
v.1987-88 Kylpyhuoneisiin asennettu käyttövesipatterit, venttiilit uusittu v.1987-88 Huippuimurit asennettu
v.1988-89 Sähkönjakeluverkko uusittu
v.1988-89 Märkätilat kunnostettu (arvio)
v.1988-89 Huoneistoikkunat uusittu muovipuitteisiksi
v.1988 Lämpöjohtolaitteet, kaukolämpökeskus, säätölaitteet, kiertovesipumput,
paisunta-astia ja lämpöpattereiden termostaattiventtiilit (Danfoss RA 2000)
v.1988 Julkisivut lämpörapattu
v.1989 Vesikalusteet uusittu 1-otesekoittajiksi
v.1989 Antennijärjestelmä uusittu Tähtiverkkoon, Welhon verkossa v.2004-05 Korvausilmaventtiilien asennus porrashuoneisiin
v.2005-06 Porrashuoneiden maalauskunnostus
v.2007 Pohja- ja tonttiviemäreiden sekä tulovesijohdon uusiminen
v.2007 Kaukolämpölaitteiston uusiminen
v.2008 Ilmanvaihtokanavien nuohous
v.2010 Vesikaton maalaus
v.2011 Portin uusiminen
v.2011 Lukitusmuutokset
v.2012 Kylpyhuonekorjaus, taloyhtiö korjannut huoneiston D 105 kylpyhuoneen
kosteusvaurion johdosta
v.2013 Julkisivut kunnostettu ja maalattu, ikkunat uusittu
v.2015 Laadittu putkiremontin hankesuunnitelma v.2016-17 LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu
v.2018-20 LVIS-peruskorjaus ja hissien uusiminen
Kuntoarvion päivittäminen. B-portaan ylimmän tuuletusparvekkeen ovien korjaus. 2018-2020
2023, Aurinkosähkö- ja lämmöntalteenottojärjestelmän suunnittelu.
2024, Aurinkosähköjärjestelmän asennus. Katon korjaustarvittavilta osin. Ilmanvaihtojärjestelmän lämmöntalteenottokojeiden asennus. Julkisivujen kuntotutkimus. 2025, Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden ym. ovien kunnostaminen tarvittavilta osin. 2026-2028, Vuosihuoltotöitä 2029, Palovaroittimien uusiminen, ilmanvaihtokoneen puhdistus ja ilmamäärien säätö. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 70.000 eur/vuosi.
Ota yhteyttä
Alustava arvio
Askarruttaako asuntosi arvo? Tarjoamme etänä maksutonta konsultaatiota, jonka avulla saat ammattilaisen hinta-arvion asunnostasi ilman arviokäyntiä. Jätä yhteystietosi ja käydään yhdessä puhelimitse läpi asunnon hintaan vaikuttavat tekijät. Saat arvion, joka perustuu tilastoihin, markkinaan sekä välittäjän kokemukseen ja ammattitaitoon.
Pyrimme palaamaan asiaan jo saman päivän aikana.
Tarkempi arvio kotona
Veloituksettomassa tarkemmassa analyysissä käydään läpi kotisi perustiedot ja lisäksi muut hintaan vaikuttavat tekijät kuten alue, ympäristö ja palvelut. Keräämme asunnostasi tarvittavat tiedot, teemme myynti- ja markkinointisuunnitelman ja käynnin päätteeksi hinnoittelemme asuntosi.
Jätä yhteystietosi ja palaamme pian asiaan.
Patrik Sariola
Kiinteistönvälittäjä, LKV
044 222 3442
Local LKV syntyi kahden ystävyksen intohimosta antaa parasta mahdollista palvelua koteja etsiville ja myyville kiinteään hintaan. Meillä on palava tahto antaa ammattitaitoista apua asuntoasioissa nöyrällä palveluasenteella sekä halu toimia läpinäkyvästi ja tehokkaasti asiakkaan kumppanina. Käytämme vain korkealaatuisia kuvia ja myyntimateriaaleja sekä alan parhaimpia sisällöntuottajia. Olemme sinun asiallasi heti ensimmäisestä kontaktista aina toimeksiannon loppuun. Ja sen jälkeenkin.
Yli 50 asuntokauppaa vuonna 2021. Kiitos luottamuksesta. LOCAL LKV on Suomen Kiinteistönvälityskeskusliiton (KVKL) jäsen ja toimimme lisäksi yhteistyövälittäjänä DIXU.fi:n kanssa.
